ADATVÉDELEM — ADATKEZELÉSI TÁJÉKOZTATÓ — DSA — IMPRESSZUM — ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK — JOGI NYILATKOZAT
Tisztelt BALATONHOMES Ügyfelünk, leendő Megbízónk!
Vállalkozásunk fontosnak tartja, hogy ügyfeleink számára átlátható, érthető módon dolgozzunk, mely biztosítékul szolgál nekünk és ügyfeleinknek is a minőségi és probléma mentes együttműködésre, ezért kérjük figyelmesen olvassa át cégünk Általános Szerződési Feltételeit!
Ön az alábbiakban olvashatja a BalatonHomes Ingatlanközvetítés (képviseletében Weisz Gabriella ev. (adószám: 75629520-2-39) képviseletében Nagy Róbert ev. (adószám: 69659652-1-39) bérbeadási vagy értékesítési szolgáltatásaival kapcsolatos (ÁSZF) Általános Szerződési Feltételeit:
Jelen ÁSZF-ben foglalt rendelkezések 2026.május 01. napjától hatályosak.
INGATLANKÖZVETÍTÉSI EGYÜTTMŰKÖDÉSRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK
1. A Megbízott közvetítési tevékenysége
A Megbízott közvetítési tevékenysége az alábbi – kiegészítő jellegű – szolgáltatásokkal egészülhet ki:
a. az ingatlan piaci értékének meghatározása;
b. az ingatlanra vonatkozó adatok rögzítése (fénykép, alaprajz) és nyilvánosságra bocsátása;
c. az ingatlan hirdetése különböző online/offline médiákban;
d. az energetikai tanúsítvánnyal és energetikai besorolással kapcsolatos adminisztratív és hirdetési kötelezettségek kezelése;
e. az ingatlan értékesítésének előmozdítása érdekében együttműködés szervezése más ingatlanközvetítőkkel/irodákkal;
f. a megbízás adatainak számítógépes nyilvántartása;
g. a felek tárgyalásának szakmai támogatása;
h. földhivatali ügyintézés (vételi szándéknyilatkozat esetén a tulajdoni lap beszerzése a megbízott költségén);
i. az ingatlan megtekintésének megszervezése, annak személyes helyszíni bemutatása;
j. közreműködés a szerződés előkészítésében;
k. személyes részvétel a szerződéskötésnél, illetve igény szerint az ingatlan birtokbaadásánál.
A jelen pont szerinti szolgáltatások teljes vagy részleges nyújtása történhet teljes körű írásbeli Megbízási szerződés, előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás alapján is.
2. Energetikai besorolás feltüntetésére vonatkozó szabályok
Az ingatlan tulajdonosa(i), illetve a Megbízó köteles(ek) az ingatlanra vonatkozó energetikai minőség szerinti besorolást a valóságnak megfelelően a Megbízott részére rendelkezésre bocsátani.
Amennyiben az energetikai besorolás vagy az energetikai tanúsítvány a hirdetésre vonatkozó együttműködés megkezdésekor még nem áll rendelkezésre, az ingatlan tulajdonosa(i), illetve a Megbízó köteles(ek) az energetikai tanúsítvány elkészítéséről vagy beszerzéséről indokolatlan késedelem nélkül gondoskodni, és annak adatait a Megbízott részére átadni.
Az ingatlan tulajdonosa(i), illetve a Megbízó tudomásul veszi(k), hogy az ingatlan értékesítésére vagy bérbeadására irányuló hirdetésekben az energetikai besorolás feltüntetése jogszabály alapján kötelező, különösen a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet rendelkezései alapján.
A Megbízott jogosult az ingatlan marketingcélú meghirdetésére azzal a kiegészítéssel, hogy az energetikai tanúsítvány elkészítése vagy bekérése folyamatban van, amennyiben az energetikai besorolás még nem áll rendelkezésre.
Az ingatlan tulajdonosa(i), illetve a Megbízó felelősséggel tartozik(nak) minden olyan kárért, költségért vagy jogkövetkezményért, amely az energetikai besorolás hiányából, késedelmes rendelkezésre bocsátásából vagy valótlan adatközlésből ered.
3. Előzetes marketing és tájékoztatás
A Megbízott jogosult az ingatlan előzetes marketingcélú bemutatására, hirdetésére és piaci tesztelésére már az együttműködés előkészítő szakaszában is.
Amennyiben az ingatlan marketingcélú hirdetése vagy közvetítése a Felek közötti teljes körű írásbeli Megbízási szerződés megkötését megelőzően, előzetes együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás alapján kezdődik meg, a Megbízott köteles a tulajdonost vagy tulajdonosokat a hirdetés megkezdéséről igazolható módon tájékoztatni.
A tájékoztatás megtörténtét követően a jelen Általános Szerződési Feltételekben foglalt rendelkezések – különösen az adatkezelésre, marketingtevékenységre, energetikai besorolásra, együttműködésre, tájékoztatási kötelezettségre és felelősségre vonatkozó szabályok – a tulajdonosra vagy tulajdonosokra, illetve a Megbízóra megfelelően alkalmazandók.
A hirdetésekben szereplő adatok a tulajdonos vagy a Megbízó által rendelkezésre bocsátott információkon alapulnak.
A Megbízott fenntartja a jogot az ingatlanhirdetések módosítására, pontosítására vagy visszavonására.
4. A szolgáltatások teljesítésének terjedelme
Megbízó tudomásul veszi, hogy a fentebb felsorolt szolgáltatások közül Megbízott azokat köteles elvégezni, amelyek az aktuális ügylet érdemi elintézéséhez szükségesek. E tényre tekintettel a Megbízottal szemben azon a címen igény nem érvényesíthető, hogy a felsoroltak közül nem teljesítette valamennyit.
A jelen pont rendelkezései megfelelően alkalmazandók előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás esetén is, amennyiben a Megbízott az ingatlannal kapcsolatban marketing-, hirdetési vagy közvetítői tevékenységet megkezdett.
5. A megbízási díj tartalma
A megbízási díj magában foglalja a Megbízott alábbi költségeit, amelyekre vonatkozóan a Megbízónak megtérítési kötelezettsége nincs:
a. a megbízási szerződés megkötésének, az ingatlan érték-meghatározásának és a szakmai tanácsadásnak a díjai;
b. hirdetési- és reklámköltségek (beleértve a kiemelt hirdetést és reklámot is);
c. telekommunikációs költségek;
d. az ingatlan bemutatása kapcsán felmerülő utazási költségek;
e. a Megbízott közvetítői tevékenységével összefüggő valamennyi munka-, adminisztrációs és időráfordítási költség. A jelen pont nem érinti a jelen ÁSZF-ben külön szabályozott átalány jellegű költségtérítési eseteket.
A Felek rögzítik, hogy előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás esetén a Megbízott által vállalt marketing-, reklám- és adminisztrációs tevékenység a jelen ÁSZF költségtérítési szabályai alá tartozhat.
6. A Megbízó további fizetési kötelezettségei
Amennyiben a Megbízási szerződés teljesítésre kerül, úgy a Megbízónak a megbízási díjon túl semminemű további fizetési kötelezettsége nem áll fenn a Megbízott felé.
Az esetleges szerződésszegő magatartások esetén alkalmazandó költségtérítési kötelezettségek szabályozására a jelen ÁSZF további pontjai irányadók.
7. A Megbízott megkerülésének tilalma
Megbízó kijelenti, hogy tartózkodik minden olyan magatartástól, amely a Megbízott megkerülésének minősül. Ilyennek minősül különösen minden olyan magatartás, amely a Megbízott jelen szerződés szerinti díjigényének csökkentésére vagy kizárására irányul.
A Megbízó vállalja, hogy a Megbízottat haladéktalanul tájékoztatja minden olyan saját vagy harmadik fél útján történő hirdetési, értékesítési vagy marketingtevékenységről, amely az ingatlan értékesítését vagy bérbeadását érinti.
Nyilvános felületnek minősülnek különösen az ingatlanportálok, közösségi médiafelületek, apróhirdetési oldalak, hirdetőtáblák, valamint a nyomtatott sajtótermékek.
8. A megbízás teljesítésének esetei
A közvetítői együttműködés teljesítésének minősül, ha a Megbízó a Megbízott ingatlanközvetítői tevékenységének eredményeként felkutatott vevővel adásvételi szerződést, előszerződést, vételi szándéknyilatkozatot elfogad vagy egyéb, az ingatlan átruházására irányuló megállapodást köt vagy fogad el az ingatlanra vonatkozóan.
Megbízó tudomásul veszi, hogy minden olyan dokumentáltan nyilvántartott személy a Megbízott által közvetített ajánlattevőnek minősül, akinek aláírása a Megbízott „Megtekintési nyilatkozat” nyomtatványán szerepel, vagy akinek részére a Megbízott az ingatlannal kapcsolatos információt, ajánlatot, dokumentációt vagy elérhetőséget igazolható módon – különösen e-mail, elektronikus üzenet vagy egyéb dokumentálható kommunikáció útján – továbbított.
A „Megtekintési nyilatkozatot” minden olyan, a Megbízott által közvetített személy aláírja, aki a megbízás tárgyát képező ingatlant vételi szándékkal megtekinti.
A jelen pont alkalmazásában közvetítői tevékenységnek minősül az is, ha a Megbízott az ingatlan marketingjét vagy kiajánlását előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás alapján kezdte meg.
Sikeres közvetítésnek minősül továbbá minden olyan eset, amikor a Megbízott dokumentáltan és igazolható módon közvetítette az érdeklődőt, függetlenül attól, hogy:
• a szerződés később jön létre;
• a megbízás időközben megszűnt;
• az ajánlás szóbeli, telefonos vagy elektronikus úton történt.
A Megbízott kizárólag írásban igazolható módon dokumentált kiajánlás alapján jogosult közvetítői díjra.
Amennyiben a megtekintő személy nem saját nevében vagy saját részére jár el, köteles a Megbízott részére a képviselt személy vagy szervezet adatait megadni, valamint ezt a Megtekintési nyilatkozatban feltüntetni. A Megbízott jogosult az eljáró személy képviseleti jogosultságának igazolását kérni, különös tekintettel a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzésére vonatkozó jogszabályi kötelezettségekre.
9. Az adásvételi szerződéssel egy tekintet alá eső megállapodások
Az adásvételi szerződéssel egy tekintet alá esik minden más, ingatlan-átruházásra irányuló jogcím alapján létrejött megállapodás, különösen az előszerződés, a vételi szándéknyilatkozat elfogadása, csere-, ajándékozási vagy egyéb tulajdonátruházásra irányuló megállapodás, függetlenül attól, hogy az átruházás ingyenesen vagy ellenérték fejében történik.
A jelen ÁSZF alkalmazásában a fentiek együttesen „Szerződésnek” minősülnek, függetlenül attól, hogy azok a későbbiekben teljesülnek-e vagy sem.
10. A megbízás további teljesítési esetei
Teljesítettnek minősül továbbá a megbízás az alábbi esetekben is:
a. ha a Megbízó a Megbízott által felkutatott vevő helyett annak hozzátartozójával, közeli hozzátartozójával, érdekeltségébe tartozó gazdasági társasággal vagy az általa képviselt szervezettel (különösen gazdasági társaság, önkormányzat, egyesület, alapítvány) köt szerződést;
b. ha a Megbízott által felkutatott vevő az ingatlanra a minimumárat elérő vagy azt meghaladó ajánlatot, vételi szándéknyilatkozatot vagy írásos vételi ajánlatot tesz, de a Megbízó a szerződést ennek ellenére nem köti meg;
c. ha a Megbízó a KIEMELT vagy KIZÁRÓLAGOS szerződés hatályának fennállása alatt az elővásárlási vagy visszavásárlási jog jogosultjával köt szerződést;
d. ha a nem KIEMELT, nem KIZÁRÓLAGOS vagy EGYEDI szerződés hatálya alatt a Megbízott teljesít, azaz vevőt közvetít az ingatlanra;
e. ha a Megbízott által közvetített vételi ajánlat alapján valamely társtulajdonos elővásárlási jogát gyakorolja.
11. Fizetési késedelem
Késedelmes fizetés esetén a megbízási díj a Polgári Törvénykönyvben meghatározott késedelmi kamattal növelten fizetendő.
A közvetítői díj megfizetése egy összegben, de legalább a pénzügyileg teljesített foglaló, előleg vagy vételárrészlet összegének arányában esedékes.
12. A vevőjelöltek adatainak rögzítése
A Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlant kizárólag olyan vevőjelöltnek mutatja meg, illetve olyan érdeklődő részére továbbít az ingatlannal kapcsolatos információt vagy dokumentációt, akinek személyazonosításához szükséges adatait rögzíti.
A Megbízott jogosult a vevőjelölt vagy képviselője személyazonosságának, valamint képviseleti jogosultságának igazolását kérni, különös tekintettel a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzésére vonatkozó jogszabályi kötelezettségekre.
13. Tájékoztatási kötelezettség értékesítés esetén
Amennyiben a Megbízó az ingatlant nem a Megbízotton keresztül értékesíti, köteles az értékesítés tényéről a Megbízottat legkésőbb 48 órán belül írásban tájékoztatni.
A tájékoztatásnak tartalmaznia kell különösen:
• a vevő nevét;
• az adásvétel vagy egyéb megállapodás létrejöttének időpontját;
• valamint minden olyan lényeges körülményt, amely a Megbízott közvetítői jogosultságának megállapításához szükséges lehet.
Amennyiben a Megbízó a tájékoztatási kötelezettségét elmulasztja, és a Megbízott utóbb igazolható módon teljesíti a szerződést vagy dokumentáltan közvetítette az adott érdeklődőt, a Megbízó később nem hivatkozhat arra, hogy a Megbízott teljesítéséről nem tudott.
Vitás esetben annak a félnek az első, írásban igazolható értesítése irányadó, aki az érdeklődőt korábban közölte a másik féllel.
A jelen pont szerinti tájékoztatási kötelezettség előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő együttműködés esetén is megfelelően alkalmazandó.
14. Adatkezelés és adattovábbítás
A Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy az általa szolgáltatott személyes-, valamint az ingatlanra vonatkozó adatokat a Megbízott az ingatlan értékesítésének előmozdítása érdekében a szükséges mértékben az ingatlan iránt érdeklődő ügyfelek, a megkötendő szerződéssel érintett személyek, valamint szerződött partnerei részére továbbítsa.
A Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a Megbízó által rendelkezésére bocsátott személyes- és ingatlan adatokat a hatályos adatvédelmi jogszabályoknak megfelelően, bizalmasan kezeli.
A jelen pont szerinti adatkezelési hozzájárulás előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás alapján történő együttműködés esetén is alkalmazandó.
15. A megbízási szerződés módosítása
A megbízási szerződés módosítása kizárólag a Felek közös megegyezésével és írásban érvényes.
Szerződő Felek kifejezetten rögzítik, hogy amennyiben a Megbízó és a Megbízott által közvetített személy között az ingatlan irányárától eltérő vételárra vonatkozó megállapodás, vételi ajánlat, vételi szándéknyilatkozat vagy szerződés jön létre, úgy azt a Felek a Megbízási szerződés irányárának módosításaként is elfogadják.
Amennyiben a Megbízó a szerződés tárgyát képező ingatlant a Megbízási szerződésben meghatározott irányárnál alacsonyabb áron hirdeti meg, vagy ilyen tartalmú megbízást ad más ingatlanközvetítő részére, az a Megbízási szerződés irányárának módosítását jelenti.
Ebben az esetben a Megbízott jogosult az ingatlant az alacsonyabb irányárnak megfelelően hirdetni és közvetíteni.
Előzetes marketing-együttműködés vagy szóbeli hozzájárulás esetén a Megbízó által igazolható módon közölt új irányár vagy értékesítési feltétel a Felek közötti együttműködés módosításának minősülhet.
16.1. Írásbeli Megbízási szerződés megszűnése
A szerződés megszűnik:
• a megbízás teljesítésével;
• a határozott időtartam lejártával;
• vagy a Felek közös megegyezésével.
Amennyiben a KIEMELT, EGYEDI vagy KIZÁRÓLAGOS szerződés határozott időtartama lejár, és a Felek ettől eltérően írásban nem rendelkeznek, a szerződés automatikusan határozatlan idejű ÁLTALÁNOS szerződéssé alakul át.
16.2. Előzetes marketing-együttműködés megszűnése
Amennyiben az ingatlan marketingcélú hirdetése vagy közvetítése teljes körű írásbeli Megbízási szerződés megkötése nélkül, előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás alapján történik, az együttműködés megszűnik:
• az ingatlanhirdetés visszavonásával;
• a tulajdonos vagy tulajdonosok írásbeli kérésére;
• a Megbízott döntése alapján;
• vagy a Felek közötti együttműködés megszűnésével.
A Felek rögzítik, hogy az előzetes marketing-együttműködés megszűnése nem érinti a jelen ÁSZF alapján már fennálló adatkezelési, tájékoztatási, együttműködési, felelősségi vagy költségtérítési kötelezettségeket.
17.1. Írásbeli Megbízási szerződés felmondása
Határozatlan időtartamra kötött ÁLTALÁNOS szerződés esetén bármelyik Fél jogosult a szerződést egyoldalúan, írásban felmondani.
A Felek rögzítik, hogy a Megbízott a megbízás elfogadását követően azonnal marketing-, reklám-, adminisztrációs és ügyfélszerzési tevékenységet végez, amely jelentős előzetes költség- és időráfordítással jár.
Amennyiben a Megbízó a megbízási szerződés létrejöttétől számított 45 napon belül:
• a megbízást felmondja vagy visszavonja;
• az ingatlan értékesítésétől eláll;
• az ingatlant visszavonja a piacról;
• vagy olyan magatartást tanúsít, amely a megbízás teljesítését lehetetlenné teszi,
úgy köteles a Megbízott részére 250.000 Ft összegű átalány jellegű költségtérítést fizetni.
A Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Megbízó a megbízást felmondja vagy visszavonja, majd az ingatlant más ingatlanközvetítő útján vagy saját nevében a Megbízott részére korábban megadott irányárnál alacsonyabb áron hirdeti vagy értékesíti, és a Megbízott igazolható módon már marketing-, reklám-, adminisztrációs vagy ügyfélszerzési tevékenységet végzett az eredetileg meghatározott feltételek alapján, úgy a Megbízó köteles a Megbízott részére 250.000 Ft összegű átalány jellegű költségtérítést fizetni.
A költségtérítés célja a Megbízott által a megbízás kezdeti szakaszában vállalt marketing-, reklám-, adminisztrációs és ügyfélszerzési költségek részbeni megtérítése.
A Felek rögzítik, hogy a költségtérítés nem minősül közvetítői díjnak vagy kötbérnek.
17.2. Előzetes marketing-együttműködés és szóbeli hozzájárulás megszüntetése
Amennyiben az ingatlan marketingje vagy hirdetése előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás alapján kezdődött meg, a tulajdonos vagy tulajdonosok kötelesek a Megbízottat az együttműködés megszüntetéséről írásban tájékoztatni.
A Felek rögzítik, hogy amennyiben a Megbízott az együttműködés megszüntetését megelőzően igazolható módon marketing-, reklám-, adminisztrációs vagy ügyfélszerzési tevékenységet végzett, jogosult a ténylegesen felmerült és igazolható költségeinek érvényesítésére.
A jelen pont szerinti együttműködés megszüntetése nem érinti a Megbízott közvetítői díjigényét abban az esetben, ha az érdeklődő vagy vevő a Megbízott közvetítői tevékenysége útján került kapcsolatba az ingatlannal.
18. A Megbízott utólagos díjigénye
A szerződés megszűnését követően is fennmarad a Megbízó fizetési kötelezettsége:
• 12 hónapig;
• ipari, mezőgazdasági vagy területfejlesztésre váró ingatlanok, illetve területek esetében 36 hónapig,
amennyiben a Megbízó olyan személlyel vagy szervezettel köt szerződést, aki vagy amely a Megbízott közvetítői tevékenysége, kiajánlása vagy teljesítése útján szerzett tudomást az ingatlanról.
A jelen pont rendelkezései megfelelően alkalmazandók abban az esetben is, ha a Megbízott az érdeklődővel vagy vevővel előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás alapján került kapcsolatba.
19. Az ingatlanközvetítési együttműködés típusai
19.1. Előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás és előkészítő együttműködés
Amennyiben az ingatlan marketingcélú hirdetése vagy közvetítése teljes körű írásbeli Megbízási szerződés megkötése nélkül, előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás alapján kezdődik meg, úgy a Felek közötti együttműködésre – eltérő írásbeli megállapodás hiányában – az ÁLTALÁNOS szerződés szabályai irányadók.
A Felek rögzítik, hogy a jelen ÁSZF rendelkezései ilyen esetben is alkalmazandók, különösen az adatkezelésre, marketingtevékenységre, energetikai besorolásra, együttműködésre, tájékoztatási kötelezettségre és felelősségre vonatkozó szabályok tekintetében.
19.2. A szerződés típusai
A szerződés jellegének meghatározásánál az alábbi rendelkezések irányadók:
• ÁLTALÁNOS szerződés: A Megbízó jogosult az ingatlant saját maga is hirdetni, arra önállóan vevőt keresni, valamint az ingatlan közvetítésével más ingatlanközvetítőt is megbízni.
• EGYEDI szerződés: A Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan közvetítésével más ingatlanközvetítőt nem bíz meg. A Megbízó ugyanakkor jogosult az ingatlant saját maga hirdetni és annak eredményeként önállóan értékesíteni.
• KIEMELT szerződés: A Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan közvetítésével más ingatlanközvetítőt nem bíz meg. A Megbízó jogosult az ingatlant saját maga hirdetni és annak eredményeként értékesíteni, azonban ebben az esetben is köteles a Megbízási szerződésben meghatározott fizetési kötelezettségeinek eleget tenni a Megbízott felé.
• KIZÁRÓLAGOS szerződés: A Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan értékesítésével vagy közvetítésével sem más ingatlanközvetítőt nem bíz meg, sem az ingatlant saját maga nem hirdeti vagy értékesíti. A Megbízó tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékesítésére kizárólag a Megbízott jogosult a Megbízási szerződés időtartama alatt. Amennyiben az ingatlan a szerződés időtartama alatt a Megbízó vagy harmadik személy közreműködésével kerül értékesítésre, a Megbízó a Megbízási szerződésben meghatározott közvetítői díj és egyéb fizetési kötelezettségek teljesítésére továbbra is köteles.
20. Költségtérítési kötelezettség
20.1. Előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás és előkészítő együttműködés esetén
Amennyiben az ingatlan marketingcélú hirdetése vagy közvetítése teljes körű írásbeli Megbízási szerződés megkötése nélkül, előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő tárgyalás alapján kezdődik meg, és a Megbízott igazolható módon marketing-, reklám-, adminisztrációs vagy ügyfélszerzési tevékenységet végez, a tulajdonos vagy tulajdonosok, illetve a Megbízó köteles(ek) a Megbízott igazolható, ténylegesen felmerült és ésszerű mértékű költségeinek megtérítésére abban az esetben, ha:
• az ingatlan hirdetését vagy marketingjét indokolatlanul megszüntetik;
• az ingatlant más ingatlanközvetítő útján hirdetik vagy értékesítik oly módon, hogy az a Megbízott által már igazolható módon megkezdett marketing- vagy közvetítői tevékenységet indokolatlanul ellehetetleníti;
• az ingatlant saját nevükben értékesítik;
• vagy olyan magatartást tanúsítanak, amely a Megbízott együttműködését vagy közvetítői tevékenységét ellehetetleníti.
A Felek rögzítik, hogy a jelen pont szerinti költségtérítés célja kizárólag a Megbízott által igazolható módon vállalt marketing-, reklám-, adminisztrációs és ügyfélszerzési költségek részbeni megtérítése.
20.2. Írásbeli Megbízási szerződéshez kapcsolódó költségtérítés
A Megbízó költségtérítés-fizetési kötelezettsége az alábbi esetekben áll fenn:
• amennyiben az EGYEDI, KIEMELT vagy KIZÁRÓLAGOS szerződés esetén a Megbízó megszegi azon kötelezettségvállalását, hogy az ingatlan közvetítésével más ingatlanközvetítőt nem bíz meg, úgy – függetlenül attól, hogy az ingatlan értékesítésre kerül-e – a Megbízó köteles a Megbízott részére a megbízási szerződés szerinti irányár alapján számított megbízási díj 1%-ának megfelelő összegű, átalány jellegű költségtérítést fizetni.
• amennyiben a Megbízott az ingatlan vonatkozásában aktív marketing- vagy hirdetési tevékenységet végez – különösen saját weboldalon, online ingatlanportálokon, közösségi médiafelületeken, partneri hálózatokon vagy egyéb reklámfelületeken történő megjelenítés útján – és a Megbízó az ingatlant saját maga vagy harmadik személy közreműködésével értékesíti, úgy a Megbízó köteles a Megbízott részére 500.000 Ft összegű átalány jellegű költségtérítést fizetni.
A költségtérítés célja a Megbízott által vállalt marketing-, reklám-, adminisztrációs, partneri együttműködési és ügyfélszerzési költségek részbeni megtérítése.
A Felek rögzítik, hogy a jelen pont szerinti költségtérítés nem minősül közvetítői díjnak vagy kötbérnek.
A költségtérítés megfizetése a Megbízott által kiállított számla alapján, a számla kiállításától számított 8 napon belül esedékes.
21. A KIEMELT, EGYEDI és KIZÁRÓLAGOS megbízások kezelése
Amennyiben a megbízás EGYEDI, KIEMELT vagy KIZÁRÓLAGOS jellegű, a Megbízott kötelezettséget vállal arra, hogy a közvetítői tevékenység ellátása során a megbízást kiemelten kezeli.
Ennek keretében a Megbízott:
• az ingatlan közvetítésével és a potenciális vevői kör felkutatásával kiemelten foglalkozik;
• az ingatlan hirdetését fokozott volumenben és értékben végzi;
• valamint a hirdetések során kiemeléseket és további marketingeszközöket alkalmazhat.
A Felek rögzítik, hogy az esetlegesen alkalmazott kedvezményes megbízási díj meghatározására a megbízás jellegére és a Megbízott által vállalt többletszolgáltatásokra tekintettel került sor.
22. Ügyfél-azonosítás és pénzmosás elleni kötelezettségek
A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (a továbbiakban: Pmt.) rendelkezései alapján a Megbízott ügyfél-átvilágítási és azonosítási kötelezettség teljesítésére köteles.
Ennek keretében a Megbízási szerződés megkötésekor azonosításra kerül:
• a Megbízó;
• a Megbízó képviselője;
• a kapcsolattartó személy;
• valamint a tényleges tulajdonos.
A Megbízó köteles az ügyfél-átvilágítás során megadott adatokban bekövetkező változást annak bekövetkezésétől számított 5 munkanapon belül írásban bejelenteni a Megbízott részére.
Az azonosításhoz szükséges adatokat a Megbízó a szükséges nyilatkozatok, adatlapok kitöltésével, valamint az adatokat igazoló okiratok bemutatásával bocsátja a Megbízott rendelkezésére, és hozzájárul ahhoz, hogy a Megbízott a jogszabályban meghatározott okiratokról másolatot készítsen.
A Megbízott a Pmt. rendelkezései alapján jogosult és köteles az ügyfél-átvilágításhoz szükséges adatokat kezelni, nyilvántartani és a jogszabályban meghatározott ideig megőrizni.
A Megbízó kijelenti, hogy a tranzakcióval összefüggésben felhasznált pénzügyi források nem illegális eredetűek, és nem állnak kapcsolatban pénzmosással vagy terrorizmus finanszírozásával.
23. A Megbízó nyilatkozatai és felelőssége
A Megbízó polgári- és büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy a megbízás tárgyát képező ingatlan értékesítésére jogosult, valamint rendelkezik az ingatlan valamennyi tulajdonosának és egyéb jogosultjának teljes körű hozzájárulásával, meghatalmazásával vagy rendelkezési jogával.
A Megbízó teljes felelősséget vállal a Megbízott részére átadott adatok, nyilatkozatok és dokumentumok valódiságáért, különösen:
• az ingatlan jogi helyzetére;
• tulajdoni viszonyaira;
• műszaki és természetbeni sajátosságaira;
• valamint az ingatlan értékesítését érintő lényeges körülményekre vonatkozóan.
A Megbízó köteles a Megbízottat minden olyan változásról haladéktalanul, írásban értesíteni, amely:
• az ingatlan jogi státuszát;
• értékesíthetőségét;
• az irányárat;
• vagy az értékesítést befolyásoló egyéb lényeges körülményt érinti.
A Megbízó vállalja a valótlan adatszolgáltatásból, hiányos tájékoztatásból vagy jogosulatlan rendelkezésből eredő valamennyi kár, költség és jogkövetkezmény viselését.
A jelen pont szerinti nyilatkozatok és felelősségi szabályok előzetes marketing-együttműködés, szóbeli hozzájárulás vagy előkészítő együttműködés esetén is irányadók.
24. A Megbízó dokumentációs és együttműködési kötelezettségei
A Megbízó köteles a Megbízott részére az ingatlan értékesítéséhez és hirdetéséhez szükséges valamennyi dokumentumot és információt teljeskörűen és a valóságnak megfelelően rendelkezésre bocsátani, különösen:
• tulajdoni lap;
• térkép;
• alaprajz, műszaki dokumentáció;
• energetikai tanúsítvány;
• villamosbiztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv / érintésvédelmi dokumentáció (amennyiben releváns);
• használatbavételi engedély (amennyiben releváns);
• valamint az ingatlan jogi és műszaki állapotára vonatkozó minden lényeges információ.
A Megbízó vállalja, hogy előzetes marketing-együttműködés vagy szóbeli hozzájárulás esetén is a lehető legrövidebb időn belül rendelkezésre bocsátja az ingatlan hirdetéséhez és értékesítéséhez szükséges dokumentációt.
25. Közreműködők és partnerirodák igénybevétele
A Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy a Megbízott a megbízás teljesítése során harmadik személyeket, különösen partnerirodákat, közreműködőket vagy együttműködő szakmai partnereket vegyen igénybe.
A közreműködők igénybevétele a Megbízó részére többletköltséget vagy további fizetési kötelezettséget nem eredményezhet.
26. Adatkezelési tájékoztató és statisztikai adatbázis
A Megbízó tudomásul veszi, hogy a balatonhomes.com, valamint a Megbízott közös statisztikai és értékesítési adatbázist üzemeltet az ingatlanhirdetések és az ingatlanok adatai vonatkozásában, amelyhez a BalatonHomes Ingatlanközvetítés munkatársai és együttműködő partnerei hozzáférhetnek.
A Megbízó tudomásul veszi továbbá, hogy a Megbízott adatkezelési gyakorlatára és az adatkezeléssel kapcsolatos részletes szabályokra a Megbízott mindenkor hatályos Adatkezelési tájékoztatója irányadó, amely a Megbízott honlapján elérhető, és amelyet a Megbízott a Megbízási szerződés megkötését megelőzően a Megbízó rendelkezésére bocsátott.
A Megbízó kijelenti, hogy az Adatkezelési tájékoztatót megismerte és annak tartalmát elfogadja.
A Megbízó hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanra vonatkozó – személyazonosításra közvetlenül nem alkalmas – adatokat a Megbízott statisztikai, piackutatási, értékesítési elemzési és értékbecslési célból felhasználja.
Az adatbázis nem tartalmazza az ingatlantulajdonos nevét, valamint egyéb természetes személyazonosító adatait. A hozzájárulás megadása önkéntes, és azt a Megbízó bármikor jogosult visszavonni.
27. Kapcsolattartás és értesítések
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a szerződéssel és annak teljesítésével kapcsolatos nyilatkozatokat, értesítéseket és tájékoztatásokat kizárólag írásban, igazolható módon lehet joghatályosan megtenni.
Írásbeli és igazolható kommunikációnak minősül különösen:
• a postai úton megküldött küldemény;
• az elektronikus levél (e-mail);
• valamint minden olyan elektronikus kommunikációs forma, amelynek elküldése és tartalma utólag igazolható.
28. Irányadó jogszabályok
A jelen Általános Szerződési Feltételekben, valamint a Megbízási szerződésben nem szabályozott kérdésekben különösen:
• a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény;
• a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet;
• valamint az ingatlanközvetítői tevékenységre vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok
rendelkezései irányadók.
ADATVÉDELEM — ADATKEZELÉSI TÁJÉKOZTATÓ — IMPRESSZUM — ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK — JOGI NYILATKOZAT
