EUR (€) | HUF (Ft)
Magyar | English | Deutsch

BalatonHomes ~ Otthont a Balatonnál

ELADVA


Település: Balatonfüred
Terület: 114 m2
Ingatlan típusa: lakás
Ingatlan állapota: új építésű
Szint(ek): (teremgarázs) - földszint - 1. emelet - 2. emelet - 3. emelet - 4. emelet (penthouse)
Emelet: 3. emelet
Lift: van
Szobák: 3
Fürdőszoba és WC: külön helyiségben
Fűtés: központi fűtés-hűtés ellátás (padlófűtés)
Légkondícionáló: van (mennyezethűtés)
Kilátás: panorámás terasz: 83 m2
Parkolás: teremgarázs beálló, kültéri parkoló vásárolható

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901
A telefonban hivatkozzon erre az eladó ingatlan kódra: ALS187_K_III_7-elado-balatoni-panoramas

 

*** ELADVA ***

 

Balatonfüreden eladó új építésű panorámás közvetlen vízparti nagy teraszos lakás - "K" SZÁRNY III. EMELET 7. LAKÁS KÜLTÉRI PARKOLÓVAL - AZ ÉPÜLET ÁTADÁSHOZ KÖZELEDIK, MÁR A BEFEJEZŐ MUNKÁK KÉSZÜLNEK

Balatonfüred egyik legfrekventáltabb területére tervezett földszint + 4 emelet magas 64 lakásos luxus társasház, mely az üdülőfalu délnyugati sarkában helyezkedik el.

A telekrészt délnyugatról erdőterület és nádas veszi körül, dél-délnyugati határát maga a Balaton képezi 105 méteres partszakasszal, saját stranddal, fürdőzési lehetőséggel, örök panorámával a Balatonra és a Tihanyi-félszigetre.

A leendő lakástulajdonosok és vendégek az ingatlan szélén egy teleknyúlványszerű 14 m széles, 230 m hosszú, elegáns fasorral szegélyezett kétsávos úton érkeznek meg a főbejárat előtt kialakított körforgóhoz, amelyen keresztül a garázsok és a főbejárat is kényelmesen megközelíthető.

A leendő lakók kényelmét és biztonságát a beléptető rendszer, kaputelefon portára bekötött kamera rendszer, és 24 órás portaszolgálat biztosítja.

Az épület 2 db személyfelvonóval rendelkezik.

A 64 lakásos luxus társasház nemcsak az elhelyezkedése miatt lesz egyedi.

A társasház két épületszárnyát jól megtervezett, pihenésre, kikapcsolódásra hangolt wellness rész köti össze.

A wellness részben található finn szauna, infraszauna, gőzkamra, balatoni panorámával rendelkező gyerekmedence, masszázsmedence, valamint úszómedence melyek a lakók kényelmét és maximális kikapcsolódási lehetőségét biztosítják.

A lakások egyedi alaprajzi kialakításúak, tágas terek, nagy panorámás teraszok jellemzik.

A földszinti lakások mindegyike közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik.

A lakások döntő többsége balatoni panorámával rendelkezik.

A leendő tulajdonosok az 56,0 m2-es lakásoktól a 150,0 m2-es penthouse lakásokig széles palettából választhatják ki a számukra legmegfelelőbb lakást.

Igény szerint a belső válaszfalak módosításával lehetőség nyílik az alaprajzi kialakítás változtatására, akár két lakás összenyitására.

Az ingatlan fő jellemzői a 20 000 m2-es területen igényesen kialakított zöldterület, fákkal, növényzettel.

Az épület előtti ligetes kertben helyezkedik el a kültéri úszómedence és gyerekmedence.

A gyerekek szórakozási lehetőségét játszótér, a családi rendezvények biztosításának lehetőségét a területen kialakítandó grillező terület biztosítja.

A wellness rész feletti lapostetőn napozó terasz kap helyet, melyen koktélbár elhelyezésére is lehetőség nyílik.

Műszaki paraméterek

A 64 lakás az ívelt geometriájú épületben két tömb között oszlik meg, melyet az un. wellness részleg köt össze.

Azon blokkok amelyekben a lakások helyezkednek el 5 szintesek, földszint + 4 emelet.

A wellness rész földszintes épületrész.

Az épületegyüttes mögött a gépjárművek tárolására alkalmas egyszintes teremgarázs létesül 64 beálló hellyel, valamint 64 tároló helyiség kialakításával.

Épület alapozása

A földszint + 4 emeletes épület alapozása cölöpalapozással történik, gerendarács összekötésekkel, 20 cm vastagságú vasalt lemezzel.

Függőleges teherhordó szerkezetek

Az épület vasbeton szerkezetű, függőleges teherhordó szerkezetét a vasbeton harántfalak, pillérek és vasbeton merevítő pengefalak biztosítják.

Külső függőleges térelhatároló szerkezetek

A külső térelhatárolást Leier építési rendszer 30 cm-es emelt hőtechnikai tulajdonságú kerámia falazóblokkjaiból készülő téglafalak alkotják.

A falak külső oldalán 14 cm vastag hőszigetelés kerül rögzítésre.

Az épület a 2018-as energetikai szabványnak is megfelelő rétegrendek kialakításával kerül megépítésre.

Vízszintes teherhordó szerkezetek

A födémek 20 cm vastag monolit vasbeton szerkezetek.

A födémek alsó síkján kerülnek elhelyezésre a mennyezeti fűtő-hűtő vezetékek.

Az erkélylemezek Schöck hőhíd megszakítókkal lesznek kialakítva.

Az épület belső lépcsői szintén monolit vasbetonból készülnek.

Belső válaszfalak

A válaszfalak Leier 10 N+F válaszfallapok 30 cm vastag Leier falak.

A lakáselválasztó falak 15 cm monolit vasbeton falak, két oldalán 7,5 cm vastagságú szerelt gipszkarton kéreggel, közte 5 cm vastagságú hanggátló szigeteléssel.

Szigetelések

Az épület talajvíz elleni szigeteléssel ellátott.

A földszinti padló, a lapostetők, valamint az épület függőleges határoló szerkezeteinek hőszigetelése a 2018-as energetikai szabványnak megfelelő rétegrendek kialakításával kerül megépítésre.

Homlokzati nyílászáró szerkezetek

3 réteg üvegezésű antracit szürke porszórt felületű alumínium szerkezetek.

A wellness Balaton felőli homlokzatán szerelt 3 réteg üvegezésű függönyfal szerkezet készül eltolható üvegtáblákkal.

Ugyanilyen rendszerű, de tömör és áttört felületeket sakktábla szerűen váltó szerelt függönyfal készül a belső közlekedők és átrium térelhatárolására.

A gépjárműtárolókhoz automata sorompó, a gazdasági bejáratnál rozsdamentes acél bejárati ajtó készül.

Teraszok burkolata

A külső medencék körüli napozó teraszok burkolata térkő, az első emeleti napozóterasz füvesített felület, a lakásokhoz tartozó loggiák burkolata WPC rendszerű teraszburkolattal kerül kialakításra.

Tetők

A teremgarázs és a tárolók feletti épületrészeken extenzív zöldtető készül növényzettel.

A tetőszint feletti zárófödémek egyenes rétegrendű kialakítással készülnek.

Korlátok

A loggiák előtt üvegkorlátok készülnek, a lakások elválasztása homokfúvott üveggel történik.

A belső lépcsőkorlát acél pálcás korlát fa kapaszkodóval.

Lakások felszereltsége:

A vételár kulcsrakész állapotot foglal magában, és minden lakáshoz tartozik egy kültéri parkolóhely. 

Külön megállapodás alapján lehetőség van a lakások kulcsra kész állapotban történő befejezésére is.

A bejárati ajtók 30 perces tűzállósági határértékkel rendelkező nyílászáró szerkezetek él keményfázott kivitelben, tűzgátló faforgácslap betéttel.

A tokszerkezetek és az ajtólapok felülete CPL fóliával ellátottak.

Burkolatok

A lakások helyiségei az átadott tervdokumentációban szereplőnek megfelelően hidegburkolattal és meleg burkolattal kialakítottak.

A járólap és csempeburkolat bruttó 10.000- Ft /m2 árig a vevő választhatja ki.

Csempeburkolatok a fürdőszobákban körben, kád és zuhanyfülke körül is, teljes magasságban készül.

A WC-kben körben 1,5 m magasságig készül a burkolat.

Konyhában a konyhabútorhoz tartozó munkapult és felsőszekrény közötti szakaszon készül burkolat.

A lakások loggia és terasz burkolata WPC rendszerű kialakítású.

A nappaliba és a szobákba kerülő fapadló burkolat bruttó 12.700,-Ft/m2 összegig szintén a vevő választhatja ki.

Villanyszerelés

Hálószobák: 3 db konnektor, TV aljzat és informatika, lámpakapcsoló, mennyezeti lámpahely, riasztó előkészítés

Nappali szobák: 5 db konnektor, telefon aljzat, TV aljzat és informatika, mennyezeti lámpahely kérésre díjmentesen csillárkapcsolással, riasztó előkészítés

Konyha: 3 db konnektor ebből 2 db dupla, külön konnektor a hűtő és a villanytűzhely valamint az elszívó számára, lámpakapcsoló, mennyezeti lámpahely, 1 db lámpahely a munkapult felett

Fürdőszoba: 1 db duplakonnektor, lámpahely a mennyezeten és a tükör felett, csillárkapcsoló, konnektor a mosógép számára. WC: 1 db lámpakapcsoló és lámpahely

Előszobák, közlekedők: szükség szerint váltókapcsoló, 1-1 db mennyezeti lámpahely, 1 db konnektor, kaputelefon és csengő kiállás, riasztó előkészítés

Kamra, háztartási helyiség (ha van ilyen): 1 kapcsoló és lámpahely, kérésre egy konnektor

Az alábbi típusú fehér színű szerelvények választhatók:

Legrand Valena

Legrand Valena Life

Legrand Cariva

Schneider Sedna

Schneider Asfora

A felsoroltaknál magasabb árkategóriájú szerelvényeket előre egyeztetett felár ellenében biztosítjuk.

Gépészet (víz, fűtés, gáz)

Teljes működő rendszer, központi fűtés-hűtés ellátással, melyet hőszivattyúkkal biztosítunk, központi melegvíz ellátással.

Lakásonkénti almérőkkel (fűtés-hűtés, hideg-melegvíz).

Padlófűtés, mennyezethűtés, a fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorral, az előtérben egy fan-coillal a hűtés rásegítéséhez.

Fűtés-hűtés vezérlés szobatermosztáttal történik.

Teremgarázs, parkoló helyek, tárolók

A garázsok és tárolók egy szint magas, az egész épület alatt végighúzódó épület, mely szinteltolással csatlakozik a törzsépülethez.

Az ingatlan szélén kialakított kétsávos út az épület előtt kialakított körforgóhoz csatlakozik, melyen keresztül a garázsok és tárolók kényelmesen elérhetők.

Minden lakáshoz vásárolható a teremgarázsban 1 db beállóhely, 1 db külső parkolóhely, és egy db tároló helyiség.

A garázsok sorompóval lesznek ellátva, távnyitóval történő működtetéssel.

A tárolók zárt helyiségek, fém szerkezetű ajtóval ellátottak.

A parkolóhelyek a beközlekedő út mellett, és a körforgó előtti területen kerülnek kialakításra, térkő burkolattal.

Wellness kialakítása

Az épület középtengelyében helyezkedik el a két épületrészt összekötő előtér, és az előtérhez kapcsolódó wellness.

Az előtérbe érkeznek a főbejáraton keresztül a lakók, az előtérből nyílnak a lépcsőházak.

A lépcsőházak mellett kerülnek kialakításra a liftek, melyek kényelmes megközelítést nyújtanak a két épületszárnyban elhelyezett lakások megközelítésére.

Az előtér és a közlekedők burkolata járólap, az oldalfalak felülete festhető tapétával ellátott, színesre festett falakkal.

A wellness térben finn szauna, infra szauna gőzkamra, zuhanyzók, úszómedence, valamint élménymedence és gyerekmedence kerülnek kialakításra.

A medencék szerkezete vasbeton, burkolattal ellátva.

A wellness rész Balaton felőli lehatárolása alumínium eltolható függönyfal szerkezettel történik, melyen keresztül megközelíthetők a kültéri medencék, valamint a Balaton.

A wellness felett napozóterasz kerül kialakításra füvesített felülettel.

A napozóterasz az előtérből vezető lépcsőn keresztül közelíthető meg.

A napozóterasz körben üvegkorláttal lehatárolt terület, melyről örök panoráma nyílik a Balatonra és a Tihanyi félszigetre.

A napozóteraszon víz és elektromos csatlakozási lehetőség kerül kialakításra, a bár elhelyezhetőségének biztosítására.

Kert és kültéri medencék kialakítása

A lakók a telekhatáron elhelyezett, beléptető rendszerrel ellátott kapun keresztül érkeznek meg az épülethez tartozó területre.

Az épülethez vezető út burkolata aszfalt. Az út mellett parkolóhelyek kerülnek kialakításra.

A földszinti lakások kertkapcsolattal rendelkeznek.

A lakásokhoz tartozó zöldterület alacsony növésű sövénnyel kerül lehatárolásra.

Az épület középtengelyében, az épület és a Balaton közötti területen kerül kialakításra a 2 db kültéri medence, úszómedence és gyerek pancsoló medence.

Az úszómedence mérete 10,0 x 20,0 m, mélysége 1,20 m.

A gyerekmedence mélysége 0,80 m. A medencék szerkezete vasbeton, oldalfalai és járófelülete csempével burkolt.

A medencék körül burkolt napozóterasz kerül kialakításra.

A kerti burkolatok süllyesztett beton szegéllyel határolt kiselemes beton térkőből készülnek.

Az épület és a Balaton-part között lombhullató fafajokból kialakított ligetes faállomány kerül telepítésre, a strand területén ligetes elhelyezésben ültetendő fák biztosítják az árnyékolást.

Az épület és part között a medencéktől jobbra eső területen grillező tér kap helyet, mely a családi és baráti rendezvények helyszíne lehet.

Itt kerül elhelyezésre a játszótér is.