EUR (€) | HUF (Ft)
Magyar | English | Deutsch

BalatonHomes ~ Otthont a Balatonnál

Ár:
176 M HUF

Település: Balatonfüred
Terület: 100 m2
Telekm.: 1713 m2
Ingatlan típusa: lakóház
Ingatlan állapota: szép állapotú - 1997
Szint(ek): 2
Szobák: 2
Félszoba: 1
Fürdőszoba és WC: 2 - egyben
Fűtés: radiátoros gázfűtés, cserépkályha
Tetőtér: beépített
Kilátás: részpanoráma a Balatonra
Kertkapcsolatos: ápolt díszkert és gyümölcsös
Parkolás: kocsibeálló
Pince: 35 m2-es boltíves pince - (7m x 5m)
Villany: van
Víz: van
Gáz: van
Csatorna: van

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901
A telefonban hivatkozzon erre az eladó ingatlan kódra: ALH377

Eladó Balatonfüredi Ingatlan - Balatonfüreden eladó egy belvárosi hangulatos kisebb lakóház kivételes nagyméretű gyümölcsös kerttel - Eladó Ingatlan Kód: ALH377.

KIZÁROLAGOS MEGBÍZÁS!

Telekm.: 1713 m2 - BEFEKTETŐK FIGYELEM!! (Övezeti besorolás)
Pince: 35 m2-es boltíves pince - (7m x 5m)
Villany: van
Víz: van
Gáz: van
Csatorna: van

Övezeti besorolás:
— Lk8 jelű építési övezetek;
— Kisvárosias lakóterület szabadonálló,
• max. beépíthetőség: 30%;
• max. épületmagasság: 6,5 m;
• min. zöldfelület: 50%;
— legkisebb kialakítható telek: 700 m2;
— kialakítható telek legkisebb szélessége: 16 m;
— kialakítható telek legkisebb telekmélység: 25 m;
— 550 m2 - 1000 m2 közötti telekméret esetén legfeljebb 3 lakó vagy szállás jellegű rendeltetési egység;
— 1000 m2-nél nagyobb telekméret esetén minden teljes 250 m2 telekterület után 1 lakó vagy szállás jellegű szerinti rendeltetési egység helyezhető el.

A hangulatos belvárosi családi ház 1713 m2-es telken van, ami részben díszkert és részben gyümölcsös.

Földszint (45 nm): előtér/lépcsőház, konyha-étkező, nappaliszoba, fürdőszoba wc-vel.

A nappaliból kiléphetünk a fedett kertkapcsolatos teraszra.

Emelet (45 nm): folyosórész, konyha-étkező-nappail, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel.

Innen nyíilik egy Balatoni panorámás szépméretű terasz.

A teleknagyságának köszönhetően lehetőség van a lakóingatlan alapterület megnövelésére !

Az összközműves ingatlanhoz tartozik egy eredeti 35 nm-es boltíves borospince, egy szerszámos tároló és egy fatároló.

 


 

Miért fogja szeretni ezt az otthont?

Ez a kétszintes, 100 m²-es otthon egy 1713 m²-es, gondosan karbantartott telken helyezkedik el, amely díszkertként és gyümölcsösként is funkcionál.

A ház külön lakrészei lehetőséget adnak több generáció együttélésére vagy bérbeadásra.

A boltíves pince, a balatoni részpanoráma és a nyugodt, zöld környezet olyan életminőséget kínálnak, amelybe az ember azonnal beleszeret.

Ha egy értékálló, bővítési potenciállal rendelkező, sokoldalú ingatlant keres Balatonfüreden – ez az otthon Önre vár.

 


 

Értékelés a Balatonfüredi Ingatlanról (Eladó Ingatlan Kód: ALH377)

Ez a 100 m²-es, kétszintes családi ház egy 1713 m²-es, kivételes méretű telken helyezkedik el Balatonfüreden, 149 millió forintos irányáron.

A belvárosi, mégis csendes környezet, valamint a hatályos övezeti besorolás miatt ez az ingatlan nem csupán otthonként, de befektetésként is kiemelkedő lehetőség.

Az ingatlan főbb előnyei_

Tágas kert, beépíthetőségi lehetőség
A telek mérete és besorolása (Lk8 – kisvárosias lakóterület) alapján további lakó- vagy szállásfunkciójú egységek is elhelyezhetők.
A 30%-os beépíthetőség és a 6,5 m építménymagasság lehetőséget ad az alapterület bővítésére vagy új épületek létrehozására.

Két lakószint – külön egységek
Mindkét szinten konyha, étkező-nappali és fürdőszoba található – ideális többgenerációs használatra vagy apartmanosításra.

Autentikus balatoni hangulat
A 35 m²-es boltíves borospince, a fedett terasz és a panorámás erkély egyedi értéket képviselnek.
A kert dísznövényekkel és gyümölcsfákkal beültetett, harmonikus környezetet biztosít.

 


 

Árösszehasonlítás a környékbeli ingatlanokkal

  • Balatonfüred: hasonló méretű és adottságú telkekkel rendelkező házak ára 170–250 millió Ft között mozog.

  • Tihany: a presztízs miatt az árak 200–350 millió Ft között alakulnak.

  • Csopak: 180–280 millió Ft közötti árszinten találhatók a hasonló adottságú ingatlanok.

  • Balatonalmádi: itt 160–230 millió Ft közé esnek az árak.

A 168 milliós árazás alapján az ALH377 kedvező áron kínál kiváló adottságokat, és hosszú távon értékálló befektetésnek számít.

 


 

Miért érdemes megvásárolni ezt az ingatlant?

  • Nagy méretű telek Balatonfüred központi részén – ritkaságnak számít.

  • Beépítési potenciál és többfunkciós kihasználhatóság: apartman, panzió, többgenerációs otthon.

  • Kiváló lokáció: csendes utca, mégis központi fekvés.

  • Összközműves állapot és jó műszaki állapot.

 


 

Tisztelettel kérünk minden érdeklődőt, hogy közvetlenül ne keresse fel az eladót!

A megtekintés irodánkkal egyeztetve történik.

Köszönjük!

Kapcsolattartó: Weisz Gabriella
Telefon: +36 30 474 5901
Email: info@balatonhomes.com

Kérjük, az érdeklődés során hivatkozzon az ALH377 ingatlan kódra.

A megtekintés kizárólag irodánkon keresztül történik.

Kérjük, egyeztessen időpontot velünk.

Tegye ezt a csodálatos házat új otthonává a Balatonnál!

 


 

Contact us!

BalatonHomes Real Estate Agency on the northern shore of Lake Balaton, offering English-speaking service support.
Email: info@balatonhomes.com

 


 

Kontaktieren Sie uns!

BalatonHomes, das deutschsprachige Maklerbüro ~ Vermittlung von Immobilien in Ungarn am Balaton-Nordufer.
Email: info@balatonhomes.com

 


 

Tájékoztatjuk az érdeklődőket, hogy az ingatlan energetikai tanúsítványának elkészítése vagy bekérése jelenleg folyamatban van. Az ingatlan tulajdonosa társaságunk részéről írásban tájékoztatásra került az energetikai tanúsítvány rendelkezésre bocsátásának és az energetikai besorolás feltüntetésének jogszabályi kötelezettségéről. Az energetikai adatok feltöltése a dokumentáció beérkezését követően történik meg.

 






Lépjen kapcsolatba velünk