Az ingatlan 1982-ben épült, azóta több ütemben teljes körű felújításon esett át, így ma egy igényesen karbantartott, azonnal használható nyaralót vagy akár életvitelszerűen is lakható otthont kínálunk Önnek.

Az ingatlan kivett hétvégi házként van nyilvántartva, de felszereltsége, állapota és komfortfokozata alapján lakóházként is funkcionálhat.

A Balaton-part és a strand körülbelül 10 perc sétával elérhető, a vasútállomás és a település központja szintén kényelmes közelségben található.

Az ingatlan főbb adatai:

• Alapterület: 80 m²

• Telekméret: 1 450 m²

• Szintek: 3 (földszint, emelet, tetőtér)

• Szobák száma: 4

• Fürdőszobák: 2 (egyben és külön is)

• Fűtés, hűtés: légkondicionáló + elektromos fűtés

• Kilátás: Balatoni panoráma

• Közművek: víz, villany + fúrt kút az öntözéshez

• Biztonság: riasztórendszer

Elrendezés és belső terek
Az épület tégla szerkezetű, praktikus, jól használható elrendezéssel:

• Szuterén (~20 m²):
  Tároló és mellékhelyiségek, de kialakítása alkalmassá tehető külön lakóegység (nappali, konyha, fürdő) létrehozására-külön bejárattal.

• Emelet (~38 m²):
  Nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, külön WC, valamint közvetlen kijárat a teraszos, napozóteraszos kertkapcsolathoz.

• Tetőtér (~22 m²):
  Két külön nyíló hálószoba, előtér és erkély, ahonnan szép panoráma nyílik a Balatonra.

 

Felújítások:

• Teljes villamos hálózat csere: kb. 2 éve

• Nyílászáró-csere: kb. 5 éve

• Homlokzati színezés: kb. 2 éve

• Belső burkolatok: megkímélt, jó állapotú, gondosan karbantartott

Kert és külső jellemzők
A 1 450 m²-es, gondozott kert valódi pihenőkörnyezet:

• Dísznövényekkel és gyümölcsfákkal beültetett, parkosított udvar

• Szaletli, kemence, hangulatos pihenőkert – családi, baráti összejövetelekre ideális

• Telken belüli parkolás több autó számára

• Fúrt kút az öntözéshez – költséghatékony kertfenntartás

Ez a barátságos, felújított tégla ház ideális választás mindazok számára, akik a Balatonhoz közel, mégis csendes, természetközeli környezetben keresnek jó állapotú, alacsony fenntartású hétvégi házat vagy kisebb lakóházat.

 

---

 

MIÉRT FOGJA SZERETNI EZT AZ OTTHONT?

Szeretni fogja ezt az ingatlant, mert ritka kombinációt kínál: nagy telek, gondozott kert, Balaton közelsége és részpanoráma egyaránt megvalósul benne.

A háromszintes kialakítás révén a ház jól szeparálható tereket biztosít családtagoknak vagy vendégeknek.

A csendes utca, a gyalogosan elérhető strand és a természetközeli környezet együttesen olyan életminőséget nyújt, amely a Balaton északi partján kiemelkedőnek számít.

 

---

 

ÉRTÉKELÉS

Ez az alsóörsi ingatlan ár-érték arányban kifejezetten vonzó választás: felújított, azonnal használható, tágas telekkel és balatoni részpanorámával rendelkezik, miközben irányára a térség hasonló adottságú ingatlanjaihoz képest mérsékelt.

Az a tény, hogy hétvégi házként van nyilvántartva, de műszakilag és komfortban lakóházként is megállja a helyét, különösen értékessé teszi mind befektetési, mind életvitelszerű használati szempontból.

 

---

 

ÁR-ÖSSZEHASONLÍTÁS A KÖRNYÉKEN

A 80 m²-es, 65 millió forintos ingatlan hozzávetőleges négyzetméterára kb. 812 500 Ft/m², ami a környék kínálatához viszonyítva kedvezőnek mondható.

A hasonló, balatoni közelségű, részben panorámás, felújított hétvégi házak / lakóházak az alábbi ársávokban mozognak:

Alsóörs, Paloznak, Csopak: jellemzően 850 000 – 1 300 000 Ft/m²

Balatonalmádi, Balatonfüred: frekventált, vízközeli utcákban 1 000 000 – 1 800 000 Ft/m²

Tihany: kiemelt panorámával akár 1 500 000 – 2 500 000 Ft/m²

Veszprém: városi lakóövezetben általában 650 000 – 900 000 Ft/m²

Összegzés:
„Az eladó ingatlan ára versenyképes, mivel a környékbeli települések hasonló adottságú házai jellemzően 800 000–1 500 000 Ft/m² árkategóriában mozognak.”

 

---

 

MIÉRT ÉRI MEG MEGVÁSÁROLNI?

• Kiváló elhelyezkedés – a Balaton-part és a strand kényelmes, gyalogos távolságban

• Nyugodt, csendes környezet – kedvelt üdülőövezet, biztonságos, rendezett utca

• Felújított, azonnal használható állapot – villany, nyílászárók, homlokzat korszerűsítve

• Nagy, 1 450 m²-es telek – gondozott kerttel, szaletlivel, kemencével, fúrt kúttal

• Balatoni részpanoráma az emeletről

• Rugalmas használati lehetőség – hétvégi ház, kis lakóház vagy későbbi bővítés alapja

• Versenyképes ár a Balaton északi partjának kiemelt településeihez viszonyítva

 

---

 

KAPCSOLAT

Tisztelettel kérünk minden érdeklődőt, hogy közvetlenül ne keresse fel az eladót!

Az ingatlan megtekintése irodánkkal egyeztetve történik.

Köszönjük!

Kapcsolattartó: Weisz Gabriella
Telefon: +36 30 474 5901
Email: info@balatonhomes.com

Kérjük, az érdeklődés során hivatkozzon az AOLH35 ingatlan kódra.

Kérjük, egyeztessen időpontot velünk.

Tegye ezt a hangulatos, panorámás alsóörsi hétvégi házat új otthonává vagy nyaralójává a Balatonnál!