*** ELADVA ***
Balatonfüreden eladó új építésű panorámás közvetlen vízparti nagy teraszos lakás - "K" SZÁRNY III. EMELET 7. LAKÁS KÜLTÉRI PARKOLÓVAL - AZ ÉPÜLET ÁTADÁSHOZ KÖZELEDIK, MÁR A BEFEJEZŐ MUNKÁK KÉSZÜLNEK
Balatonfüred egyik legfrekventáltabb területére tervezett földszint + 4 emelet magas 64 lakásos luxus társasház, mely az üdülőfalu délnyugati sarkában helyezkedik el.
A telekrészt délnyugatról erdőterület és nádas veszi körül, dél-délnyugati határát maga a Balaton képezi 105 méteres partszakasszal, saját stranddal, fürdőzési lehetőséggel, örök panorámával a Balatonra és a Tihanyi-félszigetre.
A leendő lakástulajdonosok és vendégek az ingatlan szélén egy teleknyúlványszerű 14 m széles, 230 m hosszú, elegáns fasorral szegélyezett kétsávos úton érkeznek meg a főbejárat előtt kialakított körforgóhoz, amelyen keresztül a garázsok és a főbejárat is kényelmesen megközelíthető.
A leendő lakók kényelmét és biztonságát a beléptető rendszer, kaputelefon portára bekötött kamera rendszer, és 24 órás portaszolgálat biztosítja.
Az épület 2 db személyfelvonóval rendelkezik.
A 64 lakásos luxus társasház nemcsak az elhelyezkedése miatt lesz egyedi.
A társasház két épületszárnyát jól megtervezett, pihenésre, kikapcsolódásra hangolt wellness rész köti össze.
A wellness részben található finn szauna, infraszauna, gőzkamra, balatoni panorámával rendelkező gyerekmedence, masszázsmedence, valamint úszómedence melyek a lakók kényelmét és maximális kikapcsolódási lehetőségét biztosítják.
A lakások egyedi alaprajzi kialakításúak, tágas terek, nagy panorámás teraszok jellemzik.
A földszinti lakások mindegyike közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik.
A lakások döntő többsége balatoni panorámával rendelkezik.
A leendő tulajdonosok az 56,0 m2-es lakásoktól a 150,0 m2-es penthouse lakásokig széles palettából választhatják ki a számukra legmegfelelőbb lakást.
Igény szerint a belső válaszfalak módosításával lehetőség nyílik az alaprajzi kialakítás változtatására, akár két lakás összenyitására.
Az ingatlan fő jellemzői a 20 000 m2-es területen igényesen kialakított zöldterület, fákkal, növényzettel.
Az épület előtti ligetes kertben helyezkedik el a kültéri úszómedence és gyerekmedence.
A gyerekek szórakozási lehetőségét játszótér, a családi rendezvények biztosításának lehetőségét a területen kialakítandó grillező terület biztosítja.
A wellness rész feletti lapostetőn napozó terasz kap helyet, melyen koktélbár elhelyezésére is lehetőség nyílik.
Műszaki paraméterek
A 64 lakás az ívelt geometriájú épületben két tömb között oszlik meg, melyet az un. wellness részleg köt össze.
Azon blokkok amelyekben a lakások helyezkednek el 5 szintesek, földszint + 4 emelet.
A wellness rész földszintes épületrész.
Az épületegyüttes mögött a gépjárművek tárolására alkalmas egyszintes teremgarázs létesül 64 beálló hellyel, valamint 64 tároló helyiség kialakításával.
Épület alapozása
A földszint + 4 emeletes épület alapozása cölöpalapozással történik, gerendarács összekötésekkel, 20 cm vastagságú vasalt lemezzel.
Függőleges teherhordó szerkezetek
Az épület vasbeton szerkezetű, függőleges teherhordó szerkezetét a vasbeton harántfalak, pillérek és vasbeton merevítő pengefalak biztosítják.
Külső függőleges térelhatároló szerkezetek
A külső térelhatárolást Leier építési rendszer 30 cm-es emelt hőtechnikai tulajdonságú kerámia falazóblokkjaiból készülő téglafalak alkotják.
A falak külső oldalán 14 cm vastag hőszigetelés kerül rögzítésre.
Az épület a 2018-as energetikai szabványnak is megfelelő rétegrendek kialakításával kerül megépítésre.
Vízszintes teherhordó szerkezetek
A födémek 20 cm vastag monolit vasbeton szerkezetek.
A födémek alsó síkján kerülnek elhelyezésre a mennyezeti fűtő-hűtő vezetékek.
Az erkélylemezek Schöck hőhíd megszakítókkal lesznek kialakítva.
Az épület belső lépcsői szintén monolit vasbetonból készülnek.
Belső válaszfalak
A válaszfalak Leier 10 N+F válaszfallapok 30 cm vastag Leier falak.
A lakáselválasztó falak 15 cm monolit vasbeton falak, két oldalán 7,5 cm vastagságú szerelt gipszkarton kéreggel, közte 5 cm vastagságú hanggátló szigeteléssel.
Szigetelések
Az épület talajvíz elleni szigeteléssel ellátott.
A földszinti padló, a lapostetők, valamint az épület függőleges határoló szerkezeteinek hőszigetelése a 2018-as energetikai szabványnak megfelelő rétegrendek kialakításával kerül megépítésre.
Homlokzati nyílászáró szerkezetek
3 réteg üvegezésű antracit szürke porszórt felületű alumínium szerkezetek.
A wellness Balaton felőli homlokzatán szerelt 3 réteg üvegezésű függönyfal szerkezet készül eltolható üvegtáblákkal.
Ugyanilyen rendszerű, de tömör és áttört felületeket sakktábla szerűen váltó szerelt függönyfal készül a belső közlekedők és átrium térelhatárolására.
A gépjárműtárolókhoz automata sorompó, a gazdasági bejáratnál rozsdamentes acél bejárati ajtó készül.
Teraszok burkolata
A külső medencék körüli napozó teraszok burkolata térkő, az első emeleti napozóterasz füvesített felület, a lakásokhoz tartozó loggiák burkolata WPC rendszerű teraszburkolattal kerül kialakításra.
Tetők
A teremgarázs és a tárolók feletti épületrészeken extenzív zöldtető készül növényzettel.
A tetőszint feletti zárófödémek egyenes rétegrendű kialakítással készülnek.
Korlátok
A loggiák előtt üvegkorlátok készülnek, a lakások elválasztása homokfúvott üveggel történik.
A belső lépcsőkorlát acél pálcás korlát fa kapaszkodóval.
Lakások felszereltsége:
A vételár kulcsrakész állapotot foglal magában, és minden lakáshoz tartozik egy kültéri parkolóhely.
Külön megállapodás alapján lehetőség van a lakások kulcsra kész állapotban történő befejezésére is.
A bejárati ajtók 30 perces tűzállósági határértékkel rendelkező nyílászáró szerkezetek él keményfázott kivitelben, tűzgátló faforgácslap betéttel.
A tokszerkezetek és az ajtólapok felülete CPL fóliával ellátottak.
Burkolatok
A lakások helyiségei az átadott tervdokumentációban szereplőnek megfelelően hidegburkolattal és meleg burkolattal kialakítottak.
A járólap és csempeburkolat bruttó 10.000- Ft /m2 árig a vevő választhatja ki.
Csempeburkolatok a fürdőszobákban körben, kád és zuhanyfülke körül is, teljes magasságban készül.
A WC-kben körben 1,5 m magasságig készül a burkolat.
Konyhában a konyhabútorhoz tartozó munkapult és felsőszekrény közötti szakaszon készül burkolat.
A lakások loggia és terasz burkolata WPC rendszerű kialakítású.
A nappaliba és a szobákba kerülő fapadló burkolat bruttó 12.700,-Ft/m2 összegig szintén a vevő választhatja ki.
Villanyszerelés
Hálószobák: 3 db konnektor, TV aljzat és informatika, lámpakapcsoló, mennyezeti lámpahely, riasztó előkészítés
Nappali szobák: 5 db konnektor, telefon aljzat, TV aljzat és informatika, mennyezeti lámpahely kérésre díjmentesen csillárkapcsolással, riasztó előkészítés
Konyha: 3 db konnektor ebből 2 db dupla, külön konnektor a hűtő és a villanytűzhely valamint az elszívó számára, lámpakapcsoló, mennyezeti lámpahely, 1 db lámpahely a munkapult felett
Fürdőszoba: 1 db duplakonnektor, lámpahely a mennyezeten és a tükör felett, csillárkapcsoló, konnektor a mosógép számára. WC: 1 db lámpakapcsoló és lámpahely
Előszobák, közlekedők: szükség szerint váltókapcsoló, 1-1 db mennyezeti lámpahely, 1 db konnektor, kaputelefon és csengő kiállás, riasztó előkészítés
Kamra, háztartási helyiség (ha van ilyen): 1 kapcsoló és lámpahely, kérésre egy konnektor
Az alábbi típusú fehér színű szerelvények választhatók:
Legrand Valena
Legrand Valena Life
Legrand Cariva
Schneider Sedna
Schneider Asfora
A felsoroltaknál magasabb árkategóriájú szerelvényeket előre egyeztetett felár ellenében biztosítjuk.
Gépészet (víz, fűtés, gáz)
Teljes működő rendszer, központi fűtés-hűtés ellátással, melyet hőszivattyúkkal biztosítunk, központi melegvíz ellátással.
Lakásonkénti almérőkkel (fűtés-hűtés, hideg-melegvíz).
Padlófűtés, mennyezethűtés, a fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorral, az előtérben egy fan-coillal a hűtés rásegítéséhez.
Fűtés-hűtés vezérlés szobatermosztáttal történik.
Teremgarázs, parkoló helyek, tárolók
A garázsok és tárolók egy szint magas, az egész épület alatt végighúzódó épület, mely szinteltolással csatlakozik a törzsépülethez.
Az ingatlan szélén kialakított kétsávos út az épület előtt kialakított körforgóhoz csatlakozik, melyen keresztül a garázsok és tárolók kényelmesen elérhetők.
Minden lakáshoz vásárolható a teremgarázsban 1 db beállóhely, 1 db külső parkolóhely, és egy db tároló helyiség.
A garázsok sorompóval lesznek ellátva, távnyitóval történő működtetéssel.
A tárolók zárt helyiségek, fém szerkezetű ajtóval ellátottak.
A parkolóhelyek a beközlekedő út mellett, és a körforgó előtti területen kerülnek kialakításra, térkő burkolattal.
Wellness kialakítása
Az épület középtengelyében helyezkedik el a két épületrészt összekötő előtér, és az előtérhez kapcsolódó wellness.
Az előtérbe érkeznek a főbejáraton keresztül a lakók, az előtérből nyílnak a lépcsőházak.
A lépcsőházak mellett kerülnek kialakításra a liftek, melyek kényelmes megközelítést nyújtanak a két épületszárnyban elhelyezett lakások megközelítésére.
Az előtér és a közlekedők burkolata járólap, az oldalfalak felülete festhető tapétával ellátott, színesre festett falakkal.
A wellness térben finn szauna, infra szauna gőzkamra, zuhanyzók, úszómedence, valamint élménymedence és gyerekmedence kerülnek kialakításra.
A medencék szerkezete vasbeton, burkolattal ellátva.
A wellness rész Balaton felőli lehatárolása alumínium eltolható függönyfal szerkezettel történik, melyen keresztül megközelíthetők a kültéri medencék, valamint a Balaton.
A wellness felett napozóterasz kerül kialakításra füvesített felülettel.
A napozóterasz az előtérből vezető lépcsőn keresztül közelíthető meg.
A napozóterasz körben üvegkorláttal lehatárolt terület, melyről örök panoráma nyílik a Balatonra és a Tihanyi félszigetre.
A napozóteraszon víz és elektromos csatlakozási lehetőség kerül kialakításra, a bár elhelyezhetőségének biztosítására.
Kert és kültéri medencék kialakítása
A lakók a telekhatáron elhelyezett, beléptető rendszerrel ellátott kapun keresztül érkeznek meg az épülethez tartozó területre.
Az épülethez vezető út burkolata aszfalt. Az út mellett parkolóhelyek kerülnek kialakításra.
A földszinti lakások kertkapcsolattal rendelkeznek.
A lakásokhoz tartozó zöldterület alacsony növésű sövénnyel kerül lehatárolásra.
Az épület középtengelyében, az épület és a Balaton közötti területen kerül kialakításra a 2 db kültéri medence, úszómedence és gyerek pancsoló medence.
Az úszómedence mérete 10,0 x 20,0 m, mélysége 1,20 m.
A gyerekmedence mélysége 0,80 m. A medencék szerkezete vasbeton, oldalfalai és járófelülete csempével burkolt.
A medencék körül burkolt napozóterasz kerül kialakításra.
A kerti burkolatok süllyesztett beton szegéllyel határolt kiselemes beton térkőből készülnek.
Az épület és a Balaton-part között lombhullató fafajokból kialakított ligetes faállomány kerül telepítésre, a strand területén ligetes elhelyezésben ültetendő fák biztosítják az árnyékolást.
Az épület és part között a medencéktől jobbra eső területen grillező tér kap helyet, mely a családi és baráti rendezvények helyszíne lehet.
Itt kerül elhelyezésre a játszótér is.